«هايد بارك العقارية» تشارك في «سيتي سكيب جلوبال» بالرياض لعرض مشاريعها المتميزة

 وزارة الإسكان توافق على إضافة طابق إضافي للمباني في المدن الجديدة لتعزيز الكفاءة العمرانية

أعلنت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن قرار يسمح بإضافة طابق إضافي للمباني في المدن الجديدة. ويأتي هذا القرار ضمن ضوابط تنظيمية تهدف إلى تحسين الكفاءة العمرانية وتعزيز إدارة المناطق السكنية، مما يساهم في تطوير البنية التحتية وتحقيق استفادة أكبر من المساحات المتاحة.

إضافة دور زيادة للمباني في المدن الجديدة

قرار وزارة الإسكان بإضافة طابق إضافي للمباني في المدن الجديدة: ضوابط وتنظيمات جديدة

أصدر المهندس وليد عباس عبد الغفار، نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات، قرارًا بشأن السماح بإضافة طابق إضافي للمباني في المدن الجديدة. جاء القرار بناءً على محضر اجتماع اللجنة الرئيسية للتخطيط والشروعات بجلستها رقم 3 لشهر أكتوبر 2024، وهدف إلى تحسين الكفاءة العمرانية بما يتماشى مع احتياجات السكان.

نص القرار:

يُسمح للمواطنين المخصص لهم قطع أراضي سكنية صغيرة (فيلات وعمارات) في المدن العمرانية الجديدة، والملتزمين بالتراخيص السابقة، بإضافة طابق إضافي إلى سطح المبنى بنسبة 75% من إجمالي مسطح الدور الأخير. يجب الالتزام بالضوابط التالية:

1. الوحدة السكنية: يجب ألا يشكل المسطح المضاف أكثر من وحدة سكنية واحدة.
2. سلامة الوضع القانوني: التأكد من سلامة الموقف المالي والعقاري والتنفيذي للقطة الأرض، وعدم وجود مخالفات بنائية.
3. الارتفاعات: يجب الالتزام بقيود الارتفاع المقررة للمنطقة.
4. مواقف السيارات: توفير مواقف سيارات داخل حدود قطعة الأرض بما يتماشى مع الكود المصري للجراجات.
5. المستحقات المالية: سداد كافة المستحقات المالية المتعلقة بالمرافق العامة مثل المياه والكهرباء.
6. غرف الخدمات: في حال رغبة العميل في الاحتفاظ بغرف خدمات السطح، يمكن استغلال 50% من مسطح الدور الأخير كساحة مغلقة و25% مساحة مفتوحة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.
7. منشآت إضافية: لا يسمح بإنشاء أي منشآت إضافية فوق المبنى.
8. المرافق: التأكد من قدرة المرافق على استيعاب الزيادة في المسطح السكني.
9. ترخيص البناء: يجب تقديم طلب استصدار ترخيص البناء خلال 6 أشهر من تاريخ 1 ديسمبر 2024. يمكن تمديد الفترة بقرار من مجلس الإدارة لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات.
10. سريان الموافقة: تكون الموافقة سارية لمدة عام من تاريخ إخطار مقدم الطلب.
11. الاستثناءات: لا تسري هذه الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات)، أراضي الإسكان الاجتماعي، أو أراضي "ابني بيتك".
12. الشروط المالية: يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن المقابل المالي والشروط والضوابط.
13. قيمة العلاوة: يقترح أن تكون قيمة العلاوة المقررة لزيادة المسطح بحد أقصى 80% من قيمة التصالح بموجب القانون رقم 187 لسنة 2023.

يهدف هذا القرار إلى تلبية احتياجات سكان المدن الجديدة مع الحفاظ على التناسق العمراني وتحقيق التوازن بين المساحات السكنية والمساحات الخضراء والخدمات العامة.